Didlaukio 51/51A

Bendrijos įstatai

    I. BENDROJI DALIS

  1. Daugiabučio namo savininkų bendrija (toliau – bendrija) – DNSB „Didlaukio 51 ir 51a, Vilnius“ yra ne pelno organizacija, įgyvendinanti šio namo patalpų savininkų bendrąsias teises, pareigas ir interesus, susijusius su namo bendrojo naudojimo objektų ir įstatymų nustatyta tvarka namui priskirto žemės sklypo valdymu, naudojimu, priežiūra ir tvarkymu.
  2. Bendrijos teisinė forma yra daugiabučių namų savininkų bendrija.
  3. Bendrijos steigėjai yra daugiabučių namų, esančių Didlaukio 51 ir 51a, Vilniuje, patalpų savininkai.
  4. Bendrija yra ribotos civilinės atsakomybės juridinis asmuo. Juridinio asmens statusą ji įgyja nuo bendrijos įregistravimo dienos teisės aktų nustatyta tvarka.
  5. Bendrijos veiklą reglamentuoja Civilinis kodeksas, Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas, kiti teisės aktai ir bendrijos įstatai. Bendrija negali būti įmonių steigėja ir verstis kita veikla, nesusijusia su daugiabučio namo valdymu, bendrojo naudojimo objektų ir jam priskirto žemės sklypo naudojimu, priežiūra ir tvarkymu. Bendrijos teises ir pareigas nustato Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas.
  6. Bendrija veikia vadovaudamasi jos narių solidarumo, lygiateisiškumo ir tarpusavio pagalbos principais.
  7. Bendrijos veiklos laikotarpis yra neribotas.
  8. Bendrijos veiklos tikslas – racionaliai ir efektyviai eksploatuoti namus, jų inžinerinę įrangą bei jiems paskirtą žemės sklypą.
  9. Bendrijos veiklos uždavinys yra organizuoti namų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės tinkamą valdymą ir priežiūrą.
  10. Bendrijos veiklos sritys ir rūšys:
    1. Lėšų kaupimas namo bendrojo naudojimo objektų priežiūrai ir atnaujinimui;
    2. Bendro naudojimo objektų ir jiems priskirto žemės sklypo valdymo, priežiūros ir kitokio tvarkymo organizavimas;
    3. Bendrijos ir jos narių teisių bei ekonominių ir kitų teisėtų interesų, susijusių su bendro naudojimo objektų valdymu, priežiūra ir kitokiu tvarkymu, saugojimas ir gynimas;
    4. Operacijos su bendrijai nuosavybės teise priklausančiu nekilnojamuoju turtu.

    11. II. ĮSTOJIMO Į BENDRIJĄ IR IšSTOJIMO Iš JOS TVARKA

  11. Daugiabučio namo patalpų savininkas, dalyvavęs bendrijos steigiamajame susirinkime, balsavęs už bendrijos įsteigimą ir pasirašęs steigiamojo susirinkimo patvirtintus bendrijos įstatus, tampa bendrijos nariu nuo jos įregistravimo dienos.
  12. Įsteigtos ir įregistruotos bendrijos nariu patalpų savininkas tampa pateikęs rašytinį prašymą bendrijos valdybai ir šiai įregistravus jį bendrijos narių registravimo knygoje. Įstojimo data laikoma prašymo pateikimo diena.
  13. Bendrijos narių registravimo knygoje nurodomas patalpos savininko vardas ir pavardė, gyvenamoji vieta (juridinių asmenų – pavadinimas ir buveinė), nuosavybės teisės į patalpas įgijimo pagrindas ir data bei patalpų plotas ir turto dalis bendrojoje nuosavybėje, taip pat įstojimo į bendriją bei išstojimo iš jos data.
  14. Daugiabučio namo patalpų savininkai, atsiskaitę su bendrija pagal savo prievoles, gali išstoti iš bendrijos pateikę rašytinį prašymą bendrijos valdybai ir šiai išregistravus jį iš bendrijos narių registravimo knygos. Išstojimo data laikoma prašymo pateikimo diena. Bendrijos nariai, perleidę nuosavybės teises į turimas patalpas, ir atsiskaitę su bendrija pagal savo prievoles, laikomi išstojusiais iš bendrijos nuo nuosavybės teisės perleidimo dienos.

    15. III. BENDRIJOS NARIAI, JŲ TEISĖS IR PAREIGOS

  15. Bendrijos nario teises ir pareigas patalpų savininkai įgyja nuo įstojimo į bendriją dienos.
  16. Patalpų savininkams – juridiniams asmenims bei valstybei ir savivaldybėms bendrijos veikloje atstovauja jų įgalioti asmenys. Patalpų bendraturčiams atstovauja vienas asmuo jų tarpusavio susitarimu. Bendrijos narys – fizinis asmuo gali raštu įgalioti vietoj savęs dalyvauti bendrijos veikloje kitą asmenį, nurodydamas įgaliojimo terminą, bet ne ilgesnį kaip 3 metai.
  17. Narystė bendrijoje pasibaigia nariui mirus, nariui netekus nuosavybės teisės į visas bendrijos name turėtas patalpas, nariui išstojus iš bendrijos bei likvidavus bendriją.
  18. Fizinis ar juridinis asmuo, pirkęs, paveldėjęs ar kitaip įsigijęs patalpas bendrijos valdomuose namuose per 10 darbo dienų nuo nuosavybės teisės įgijimo apie tai raštu praneša bendrijos valdybai.
  19. Bendrijos narys turi teisę:
    1. dalyvauti bendrijos narių susirinkimuose, rinkti ir būti išrinktas į bendrijos valdybą, revizoriumi, teikti siūlymus bendrijos veiklos klausimais;
    2. reikalauti, kad bendrijos valdymas ir bendrosios nuosavybės naudojimas bei priežiūra atitiktų visų bendrijos narių bendrąsias teises bei teisėtus interesus;
    3. imtis būtinų priemonių be kitų namo patalpų savininkų sutikimo, kad būtų išvengta žalos ar pašalinta grėsmė bendrojo naudojimo objektams, ir reikalauti iš kitų patalpų savininkų atlyginti su tuo susijusias išlaidas, proporcingai jų daliai bendrojoje nuosavybėje;
    4. gauti informaciją apie bendrijos veiklą, jos finansinę būklę, turtą, pajamas ar išlaidas bei privalomuosius mokesčius;
    5. išstoti iš bendrijos;
    6. įgyvendinti kitas įstatymų nustatytas teises.
  20. Ne mažiau kaip 1/5 bendrijos narių turi teisę prašyti teismo paskirti ekspertus, kurie ištirtų, ar bendrija, bendrijos valdyba veikė tinkamai.
  21. Bendrijos narys privalo:
    1. laikytis bendrijos įstatų, vykdyti bendrijos narių susirinkimo, bendrijos valdybos ir revizoriaus sprendimus;
    2. dalyvauti bendrijos veikloje;
    3. tinkamai naudoti ir prižiūrėti nuosavybės teise jam priklausančias patalpas;
    4. tausoti bendrijos turtą ir bendrojo naudojimo objektus, laikytis namo vidaus tvarkos ir žemės sklypo priežiūros taisyklių, užtikrinti, kad šių taisyklių laikytųsi jo šeimos nariai ir jo patalpų nuomininkai;
    5. atsiskaityti nustatytąja tvarka už teikiamas komunalines ir kitas paslaugas, apmokėti bendrijos nustatytas išlaidas, susijusias su bendrojo naudojimo objektų valdymu, priežiūra, remontu ar kitokiu tvarkymu pagal įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytus privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, taip pat žemės sklypo naudojimu ir priežiūra, proporcingai jo daliai bendrojoje nuosavybėje;
    6. savavališkai, be bendrijos valdybos leidimo nereguliuoti, nekeisti, neremontuoti namo bendrosios inžinerinės įrangos, bendrųjų konstrukcijų ir bendrojo naudojimo patalpų;
    7. parduodamas, dovanodamas ar kitaip perleisdamas nuosavybės teise jam priklausančias patalpas, atsiskaityti su bendrija pagal savo prievoles ir informuoti bendrijos valdybą apie išstojimą iš bendrijos ir nuosavybės teisės perleidimo datą;
    8. atsakyti pagal savo prievoles.

    22. IV. BENDRIJOS TURTAS, LĖŠOS IR PAJAMŲ PASKIRSTYMAS

  22. Bendrijos turtą sudaro bendrijos lėšomis pirktos ar kitaip teisėtai įgytos materialinės vertybės.
  23. Bendrijos nariai gali prisidėti ir nepiniginiais (turtiniais) įnašais, kurių įvertinimo tvarką nustato bendrijos narių susirinkimas.
  24. Bendrijos lėšas sudaro:
    1. bendrijos narių įmokos, skirtos bendrijos veiklai;
    2. parama, gauta iš bendrijos narių ar trečiųjų asmenų;
    3. pajamos, gautos disponuojant bendrijos turtu arba naudojant bendrojo naudojimo patalpas ir kitus objektus;
    4. kaupiamosios lėšos, kurios saugomos atskiroje sąskaitoje ir naudojamos vien tik kaupiamųjų lėšų tikslui tenkinti.
  25. Bendrijos finansiniai (ūkiniai) metai yra nuo sausio 1 dienos iki gruodžio 31 dienos imtinai.
  26. Bendrijos turtas ir lėšos valdomos, naudojamos ir jomis disponuojama šia tvarka:
    1. bendrijos turtą valdo ir naudoja bendrijos valdyba bendrijos narių susirinkimo nustatyta tvarka;
    2. bendrijos lėšos naudojamos vadovaujantis metine pajamų ir išlaidų sąmata, kurią tvirtina bendrijos narių susirinkimas;
    3. bendrijos lėšas naudoja ir jos sąskaitas bankuose tvarko valdyba ar jos įgalioti asmenys;
    4. bendrijos narių susirinkimas gali nustatyti ir kitas bendrijos turto ir lėšų naudojimo sąlygas bei tvarką.

    27. V. BENDRIJOS ORGANAI

  27. Bendrijos organai yra bendrijos narių susirinkimas, bendrijos valdyba ir revizorius.
  28. Bendrijos narių susirinkimo teises, jo šaukimo tvarką, bendrijos valdybos įgaliojimus ir atsakomybę nustato Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas ir šie įstatai.

    29. VI. BENDRIJOS NARIŲ SUSIRINKIMŲ šAUKIMO, SPRENDIMŲ PRIĖMIMO SUSIRINKIMUOSE, ĮSTATŲ IR BUVEINĖS KEITIMO TVARKA

  29. Bendrijos narių susirinkimas turi teisę:
    1. tvirtinti, keisti ir papildyti bendrijos įstatus;
    2. rinkti ir atšaukti bendrijos valdybą ir revizorių;
    3. nustatyti bendrijos ūkinės veiklos organizavimo ir administravimo tvarką ir su tuo susijusius įgaliojimus valdybos nariams, taip pat jų darbo apmokėjimo sąlygas, samdomų darbuotojų skaičių ir jų darbo apmokėjimo tvarką arba sutarčių su gyvenamųjų namų priežiūros ir administravimo paslaugas teikiančiomis įmonėmis sudarymo sąlygas. Organizuojant ir administruojant bendrijos ūkinę veiklą turi būti laikomasi Lietuvos Respublikos teisės aktų, protingumo, sąžiningumo ir teisingumo principų, maksimalaus atidumo ir rūpestingumo reikalavimų;
    4. tvirtinti bendrijos metinę pajamų ir išlaidų sąmatą, bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto ar rekonstrukcijos) ar modernizavimo metinį bei ilgalaikį planą, lėšų įstatymuose ir kituose teisės aktuose nurodytiems privalomiems statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimams įgyvendinti kaupimo tvarką;
    5. vertinti bendrijos valdybos veiklą, tvirtinti metinę bendrijos ūkinės ir finansinės veiklos ataskaitą ir revizoriaus išvadas apie bendrijos finansinę veiklą;
    6. spręsti naujų narių priėmimo į bendriją klausimus;
    7. nustatyti disponavimo bendrijos turtu ir lėšomis tvarką, spręsti lėšų skolinimosi bei pajamų paskirstymo klausimus;
    8. nustatyti ir patvirtinti namo vidaus tvarkos ir žemės sklypo priežiūros taisykles;
    9. spręsti bendrijos stojimo į sąjungas (asociacijas), išstojimo iš jų, bendrijos reorganizavimo ir likvidavimo klausimus;
    10. nustatyti nepiniginių (turtinių) bendrijos narių įnašų įvertinimo bei bendrijos narių ir jų šeimos narių darbo sąnaudų įskaitymo į įmokas tvarką;
    11. suteikti įgaliojimus valdybai rinkti valdybos pirmininką.
  30. Bendrijos narių susirinkimus šaukia bendrijos valdyba ne rečiau kaip vieną kartą per metus, pasibaigus ūkiniams metams. Susirinkimas taip pat turi būti sušauktas, kai to reikalauja revizorius arba ne mažiau kaip 1/4 bendrijos narių. Jeigu bendrijos valdyba per mėnesį nuo reikalavimo sušaukti bendrijos narių susirinkimą pateikimo dienos susirinkimo nesušaukia, jį gali šaukti revizorius arba 1/4 bendrijos narių.
  31. Apie šaukiamą bendrijos narių susirinkimą jo organizatorius turi ne vėliau kaip prieš dvi savaites iki susirinkimo dienos viešai pranešti bendrijos nariams, paskelbiant namų skelbimo lentoje ir dienraštyje „Vakaro žinios“, ir kartu pateikiant susirinkimo darbotvarkę. Jei susirinkimo darbotvarkėje numatyta pakeisti ar papildyti bendrijos įstatus ar svarstyti lėšų skolinimosi klausimą, apie bendrijos narių susirinkimą nariams pranešama raštu.
  32. Bendrijos narių susirinkimas laikomas teisėtu, kai jame dalyvauja ne mažiau kaip 1/2 bendrijos narių. Jeigu į susirinkimą neatvyksta nustatytas narių skaičius, per dvi savaites šaukiamas pakartotinis susirinkimas. Jis yra teisėtas, kai dalyvauja ne mažiau kaip 1/4 bendrijos narių.
  33. Bendrijos narių susirinkimo nutarimai yra teisėti, kai už juos balsuoja daugiau kaip 1/2 susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių, išskyrus šių įstatų 34 punkte numatytus atvejus.
  34. Bendrijos narių susirinkimo nutarimai dėl bendrijos įstatų pakeitimo ar papildymo, dėl lėšų, susijusių su bendrojo naudojimo objektų priežiūros ir naudojimo privalomųjų reikalavimų įgyvendinimu, kaupimo ar skolinimosi yra teisėti, jei už juos balsuoja daugiau kaip pusė bendrijos narių.
  35. Vienos patalpos savininkas (bendrasavininkiai) bendrijos narių susirinkime turi vieną balsą. Bendrasavininkiams jų sutarimu atstovauja vienas asmuo.
  36. Susirinkimai yra protokoluojami. Protokolus pasirašo susirinkimo pirmininkas ir susirinkimo sekretorius. Protokolai registruojami pagal raštvedybos taisykles ir saugomi ne mažiau kaip 10 metų.
  37. Bendrijos buveinė keičiama Bendrijos valdybos sprendimu. Apie pakeistą buveinę ne vėliau kaip per 5 darbo dienas pranešama visiems kreditoriams ir Juridinių asmenų registro tvarkytojui.

    38. VII. BENDRIJOS NARIŲ SPRENDIMŲ PRIĖMIMAS BALSUOJANT RAšTU

  38. Bendrijos narių sprendimai gali būti priimti balsuojant raštu, jeigu susirinkimą šaukia bendrijos valdyba. 
  39. Balsavimas raštu vykdomas vadovaujantis šia tvarka:
    1. parengia balsavimo biuletenis, kuriame nurodomi atitinkamą susirinkimo dieną svarstomi klausimai, siūlomi sprendimo variantai, balsavimo žyma „Pritariu“, „Nepritariu“ ir įrašoma nuoroda, kam ir kada šis biuletenis turi būti grąžintas, nurodoma susirinkimo diena (valdybos posėdžio diena, kai bus skaičiuojami balsai);
    2. balsavimo biuletenis įteikiamas kiekvienam bendrijos nariui asmeniškai arba laišku. Be to, apie vykdomą balsavimą raštu ir svarstomus klausimus viešai skelbiama namo skelbimų lentoje. Jeigu patalpos priklauso keliems bendraturčiams, balsavimo biuletenis įteikiamas vienam iš jų;
    3. bendrijos narys (bendraturtis), gavęs balsavimo biuletenį, turi per 2 savaites nuo šio biuletenio įteikimo dienos apsispręsti dėl balsavimo ir atitinkamai pažymėti biuletenyje – pritaria ar nepritaria siūlomam nutarimo variantui (variantams). Užpildytas biuletenis pasirašomas, nurodant pasirašiusiojo asmens kodą. Jeigu patalpa priklauso keliems bendraturčiams, biuletenį pasirašo vienas iš bendraturčių jų susitarimu. Nesutarimo atveju biuletenis laikomas negaliojančiu. Negaliojančiais taip pat laikomi neužpildyti ir (ar) patalpų savininko nepasirašyti balsavimo biuleteniai;
    4. užpildytą balsavimo biuletenį bendrijos narys turi grąžinti bendrijos valdybai ar jos įgaliotam asmeniui arba išsiųsti paštu, arba įmesti į specialiai tam skirtą balsadėžę;
    5. balsavimo biuletenius skaičiuoja bendrijos valdyba. Balsavimo raštu rezultatai įforminami valdybos susirinkimo protokolu;
    6. Bendrijos narių susirinkimo nutarimai, priimti balsuojant raštu, yra teisėti, kai už juos balsuoja daugiau kaip 1/2 susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių, išskyrus šių įstatų 36 punkte numatytus atvejus.;
    7. balsavimo biuleteniai susegami į bylą ir saugomi ne trumpiau kaip 3 metus;
    8. balsavimas raštu pirmajame susirinkime laikomas neįvykusiu, jeigu susirinkimo dieną bendrijos valdybai pateiktų galiojančiais biuletenių skaičius yra mažesnis už 1/2 bendrijos narių skaičiaus plius vienas. Pakartotinis balsavimas raštu gali būti vykdomas ne anksčiau kaip po 2 savaičių po pirminio susirinkimo dienos.

    40. VIII. BENDRIJOS LĖšŲ NAUDOJIMO IR PAJAMŲ PASKIRSTYMO TVARKA, TIKSLINIŲ, KAUPIAMŲJŲ IR KITŲ ĮMOKŲ NUSTATYMO IR MOKĖJIMO TVARKA

  40. Bendrijos turtas ir lėšos valdomos, naudojamos ir jomis disponuojama šia tvarka:
    1. bendrijos turtą valdo ir naudoja bendrijos valdyba bendrijos narių susirinkimo nustatyta tvarka;
    2. bendrijos lėšos naudojamos vadovaujantis metine pajamų ir išlaidų sąmata, kurią tvirtina bendrijos narių susirinkimas;
    3. bendrijos lėšas naudoja ir jos sąskaitas bankuose tvarko valdyba ar jos įgalioti asmenys;
    4. bendrijos narių susirinkimas gali nustatyti ir kitas bendrijos turto ir lėšų naudojimo sąlygas bei tvarką.
  41. Tikslinės, kaupiamosios ir kitos įmokos, susijusios su bendrijos veikla, nustatomos vadovaujantis bendrijos metine pajamų ir išlaidų sąmata bei ilgalaikiu bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto ar rekonstrukcijos) ar modernizavimo planu. šį planą ir įmokos dydžius už kvadratinį metrą tvirtina bendrijos narių susirinkimas. Metinė pajamų ir išlaidų sąmata bendrijos valdybos sprendimu gali būti patikslinta įvertinus sutartis su namo priežiūros ar remonto paslaugų teikėjais, tačiau patikslinimas negali viršyti bendrų bendrijos narių susirinkimo patvirtintų bendrijos išlaidų sumos.
  42. Įmokų dydis nustatomas proporcingai patalpų savininkų daliai bendrojoje nuosavybėje.
  43. Įmokų dydžių kiekvienam savininkui nustatymo ir pateikimo apmokėti tvarką tvirtina bendrijos valdyba.
  44. Įmokos, susijusios su bendrojo naudojimo objektų nuolatine technine priežiūra ir jos administravimu, įskaitant profilaktinį remontą, patalpų ir kiemo teritorijos valymą, želdinių priežiūrą, apskaičiuojamos pagal šių darbų aprašą ir atitinkamą paskaičiavimą, perkant šias paslaugas konkurso būdu.
  45. Įmokos, susijusios su bendrojo naudojimo objektų remontu ar rekonstrukcija, vykdoma pagal teisės aktų nustatytus privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, apskaičiuojamos pagal rinkos vertę, kuri nustatoma perkant šias paslaugas konkurso būdu.
  46. Įmokos, susijusios su bendrojo naudojimo objektų avarijų likvidavimu ir lokalizavimu, apskaičiuojamos pagal faktinę jų kainą, apskaičiuotą pagal nustatytąja tvarka patvirtintus avarijų likvidavimo tarnybų tarifus.
  47. Kaupiamųjų įmokų dydžius, jų mokėjimo sąlygas ir tvarką nustato bendrijos narių susirinkimas. Tam atidaroma kaupiamoji sąskaita banke ir lėšos naudojamos tik bendrijos narių susirinkimo nustatytam tikslui tenkinti. Kitos bendrijos lėšos gali būti naudojamos vykdant šiuose įstatuose numatytus bendrijos veiklos tikslus ir uždavinius.
  48. Pajamos, gautos disponuojant bendrijos turtu arba naudojant bendrojo naudojimo objektus, paskirstomos bendrijos nariams proporcingai jų daliai bendrojoje nuosavybėje bendrijos susirinkimo nustatytu būdu.

    49. IX. NEPINIGINIŲ (TURTINIŲ) ĮNAšŲ ĮVERTINIMO BEI BENDRIJOS NARIŲ IR JŲ šEIMOS NARIŲ DARBO SĄNAUDŲ ĮSKAITYMO Į ĮMOKAS TVARKA

  49. Nepiniginiai (turtiniai) bendrijos narių įnašai įvertinami bei bendrijos narių ir jų šeimos narių darbo sąnaudos įskaitomos į įmokas bendrijos narių susirinkimo nustatyta tvarka.

    50. X. BENDRIJOS VALDYBOS TEISĖS IR PAREIGOS

  50. Bendrijos valdyba yra kolegialus bendrijos valdymo organas. Bendrijos valdybą sudaro 5 nariai.
  51. Bendrijos valdybos narius renka bendrijos narių susirinkimas. Bendrijos valdybos pirmininką iš valdybos narių renka bendrijos narių susirinkimas arba jo pavedimu bendrijos valdyba.
  52. Bendrijos valdybos nariai renkami dvejų metų laikotarpiui. Valdybos nario kadencijų skaičius yra neribojamas.
  53. Bendrijos valdybos nariu gali būti tik bendrijos narys. Bendrijos valdybos nariams už veiklą valdyboje nėra atlyginama, jeigu kitaip nenusprendžia bendrijos narių susirinkimas.
  54. Bendrijos valdybos narys turi vieną balsą.
  55. Bendrijos valdybos narys, balsuodamas valdybos susirinkime, vadovaujasi šių įstatų nustatytais bendrijos veiklos tikslais bei uždaviniais ir bendrijos narių interesais, susijusiais su namo bendrosios nuosavybės naudojimu ir priežiūra. Valdybos narys bendrijos narių susirinkimo nustatyta tvarka atsiskaito bendrijos nariams už savo veiklą.
  56. Bendrijos valdybos kompetencija:
    1. įstatymų nustatyta tvarka atstovauja bendriją prieš trečiuosius asmenis;
    2. tvarko ir saugo bendrijos narių ir butų bei kitų patalpų savininkų registravimo knygą, namo ir jam priskirto žemės sklypo techninę ir juridinę dokumentaciją, tvarko bendrijos raštvedybą;
    3. rengia bendrijos metinę pajamų ir išlaidų sąmatą, bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto, rekonstrukcijos) ar modernizavimo metinį bei ilgalaikį planą, taip pat metinę bendrijos ūkinės ir finansinės veiklos ataskaitą ir teikia ją bendrijos narių susirinkimui;
    4. bendrijos narių susirinkimo nustatyta tvarka organizuoja bendrijos ūkinę veiklą, susijusią su bendrojo naudojimo objektų, taip pat namui priskirto žemės sklypo naudojimu ir priežiūra;
    5. priima sprendimus dėl bendrijos samdomų darbuotojų, tarp jų ir buhalterio funkcijas atliekančio asmens, priėmimo ir atleidimo, skelbia paslaugų teikėjų, administravimo įmonių konkursus ir atrenka konkursą laimėjusį paslaugų teikėją, tvirtina bendrijos darbuotojų pareiginius nuostatus;
    6. kontroliuoja, kaip daugiabučio namo patalpų savininkai vykdo savo prievoles, susijusias su bendrojo naudojimo objektų priežiūra bei naudojimu, teikia pasiūlymus teisėsaugos institucijoms ir valstybinės statinių priežiūros tarnyboms patraukti atsakomybėn kaltus asmenis;
    7. sudaro bendrojo naudojimo objektų aprašą (inventorizaciją), kuriame nurodo objektų techninę būklę. Aprašas turi būti atnaujintas kiekvienais metais;
    8. rengia bendrijos narių susirinkimus, jų darbotvarkes, teikia informaciją susirinkimo darbotvarkės klausimais;
    9. pagal bendrijos susirinkimo sprendimus naudoja bendrijos lėšas ir tvarko jos sąskaitas bankuose, taip pat samdo buhalterį arba jo funkcijas pagal sutartį paveda įmonei, kurios veiklą kontroliuoja;
    10. atstovauja bendrijai pagal savo kompetenciją, sprendžia kitus klausimus, susijusius su bendrijos veikla;
    11. priima sprendimus dėl bendrijos buveinės keitimo;
    12. susirinkimo pavedimu renka valdybos pirmininką.
  57. Bendrijos valdybos susirinkimas yra laikomas įvykusiu, jeigu jame dalyvauja ne mažiau kaip 2/3 valdybos narių.
  58. Bendrijos valdybos sprendimas yra priimtas, kai už jį balsuoja daugiau kaip ½ posėdyje dalyvaujančių valdybos narių. Jei valdybos narių balsai pasiskirsto po lygiai, lemia valdybos pirmininko balsas. Valdybos nutarimai protokoluojami. Protokolą pasirašo valdybos pirmininkas. Protokolai registruojami pagal raštvedybos taisykles.
  59. Bendrijos valdyba privalo solidariai atlyginti bendrijai nuostolius, padarytus dėl valdybos sprendimų, priimtų pažeidžiant bendrijos įstatus, Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymą ir kitus Lietuvos Respublikos įstatymus. Nuo pareigos atlyginti nuostolius atleidžiami tie bendrijos valdybos nariai, kurie balsavo prieš tokį nutarimą arba nedalyvavo posėdyje jį priimant ir per 7 dienas po to, kai sužinojo ar turėjo sužinoti apie tokį nutarimą, įteikė valdybos pirmininkui rašytinį protestą. Ginčus dėl nuostolių atlyginimo sprendžia teismas.
  60. Bendrijos valdyba per 5 darbo dienas nuo bendrijos nario kreipimosi dienos privalo suteikti jam informaciją apie bendrijos narių susirinkimo, valdybos sprendimus, turtą, lėšas, įmokas ir kitus privalomus mokesčius, susijusius su bendrijos veikla. Bendrijos narys turi atlyginti bendrijai prašomų dokumentų kopijų padarymo sąnaudas.
  61. Valdybai draudžiama riboti revizoriaus įgaliojimus ar kitaip trukdyti jo darbą.

    62. XI. BENDRIJOS VEIKLOS TYRIMAS IR KONTROLĖ

  62. Bendrijos valdybos veiklą kontroliuoja revizorius, kuris yra renkamas bendrijos narių susirinkimo dviem metams. Jei nustatoma pažeidimų, medžiaga perduodama svarstyti Bendrijos narių susirinkimui. Revizoriumi negali būti bendrijos valdybos nariai ir asmenys, kuriuos su valdybos nariais sieja artimi giminystės ar svainystės ryšiai (tėvai (įtėviai), vaikai (įvaikiai), sutuoktiniai, broliai, seserys, taip pat sutuoktinių broliai, seserys, tėvai ir vaikai).
  63. Už savo veiklą revizorius atsako įstatymų nustatyta tvarka.
  64. Pasibaigus finansiniams metams, revizorius atlieka nuodugnų veiklos patikrinimą, vertina ir teikia išvadas bendrijos narių susirinkimui apie bendrijos ūkinę bei finansinę veiklą. Bendrijos valdyba privalo pateikti revizoriui paaiškinimus ir reikalingus dokumentus.
  65. Revizorius privalo atlikti neeilinį ūkinės bei finansinės veiklos patikrinimą, jei to reikalauja ne mažiau kaip 1/4 bendrijos narių, ir revizijos ataskaitą pateikti bendrijos narių susirinkimui.
  66. Ne mažiau kaip 1/5 bendrijos narių turi teisę prašyti teismo paskirti ekspertus, kad šie ištirtų, ar bendrija, bendrijos valdyba veikė tinkamai. Pareiškimo teismui padavimą, ekspertų paskyrimą, jų darbo apmokėjimą ir teismo taikomas priemones dėl netinkamų bendrijos ar bendrijos valdybos veiksmų nustato Civilinis kodeksas.

    67. XII. BENDRIJOS SKELBIMŲ IR PRANEšIMŲ SKELBIMO TVARKA

  67. Bendrijos pranešimai ir kita informacija, kurią bendrija privalo paskelbti, įstatymų nustatytais terminais skelbiami viešai spaudoje (dienraštyje „Vakaro žinios“) arba įteikiami pasirašytinai ar išsiunčiami registruotais laiškais.
  68. Lietuvos Respublikos įstatymų numatytais atvejais bendrijos pranešimai ir kita informacija, su kuria privalu supažindinti, bendrijos kreditoriams ir kitiems asmenis, kuriems privalu pranešti, pranešama pasirašytinai ar registruotu laišku.
  69. Lietuvos Respublikos įstatymų numatyti vieši pranešimai skelbiami konkrečiame įstatyme nurodytame leidinyje, o jeigu įstatyme leidinys nenurodytas – dienraštyje „Vakaro žinios“.
  70. Už tai, kad skelbimai ir pranešimai būtų paskelbti laiku, atsako bendrijos valdyba.

    71. XIII. BENDRIJOS REORGANIZAVIMAS IR LIKVIDAVIMAS

  71. Bendrijos reorganizavimo ir likvidavimo tvarką nustato Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas bei Civilinis kodeksas.

Savininkai ir jų įgalioti asmenys:

Ramūnas Ramaneckas